新聞摘要
- 移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)予晚輩，逾5成打算用贈與，中南部更勝北部
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】長輩移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)給子女，採取哪種移轉(zhuǎn)方式最為有利？中信房屋日前進行網(wǎng)路調(diào)查顯示，有51.5％的受訪者有意採取贈與的方式將不動產(chǎn)傳承給子女，29.6％會選擇讓晚輩自然繼承，18.3％會採用買賣方式移轉(zhuǎn)給子女。中信房屋總經(jīng)理張世宗認為，不動產(chǎn)傳承子女以何種方式移轉(zhuǎn)並無最佳模式，最主要應考量稅務層面的優(yōu)勢差異，想要有效節(jié)稅，應先了解有哪些稅目後再精算而定。
張世宗指出，以贈與方式移轉(zhuǎn)不動予晚輩，最主要的特色在於所贈與的不動產(chǎn)價值並非以市價認定，而是以較低的土地公告現(xiàn)值和房屋評定現(xiàn)值為稅基。負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產(chǎn)贈與契約書須貼用的印花稅票。
至於讓子女以自然繼承遺產(chǎn)的方式取得不動產(chǎn)，其特色除了房屋是以評定現(xiàn)值來認定之外，還有1200萬元免稅額，喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，且除了遺產(chǎn)稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產(chǎn)稅需同時將其他非不動產(chǎn)遺產(chǎn)一併考量，若遺產(chǎn)淨額5,000萬元以下者，課徵稅率10％；超過5,000萬元至1億元者，課徵稅率15％；超過1億元者，課徵稅率20％。
而讓子女以二親等以內(nèi)親屬間財產(chǎn)買賣的方式移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)，特色在於父母可利用每年各贈與220萬元的方式，逐年以現(xiàn)金贈與子女，並有確實的資金流向，之後子女再以贈與的現(xiàn)金買入父母名下不動產(chǎn)，相關稅賦則按一般不動產(chǎn)買賣規(guī)定辦理。
張世宗指出，實務上不動產(chǎn)傳承晚輩一般仍以繼承方式居多，不過近年將不動產(chǎn)預先贈與給子女的確有增多的現(xiàn)象，且中南部地區(qū)似乎更偏好以贈與的方式移轉(zhuǎn)給子女。
觀察2019年1到8月六都建物所有權移轉(zhuǎn)的變化，在繼承部分，臺北與新北比例分別成長5.35％與3.26％，為六都之最，而贈與的部分，則以高雄5.59％成長最多，其次為臺中2.76％。
張世宗認為，由於牽涉資產(chǎn)規(guī)模不同，因此考量不動產(chǎn)以何種方式移轉(zhuǎn)給子女，應先顧及晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入試算，相關稅賦負擔能力也應預先精算，這樣才能發(fā)揮利益最大化的節(jié)稅效益。
張世宗指出，以贈與方式移轉(zhuǎn)不動予晚輩，最主要的特色在於所贈與的不動產(chǎn)價值並非以市價認定，而是以較低的土地公告現(xiàn)值和房屋評定現(xiàn)值為稅基。負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產(chǎn)贈與契約書須貼用的印花稅票。
至於讓子女以自然繼承遺產(chǎn)的方式取得不動產(chǎn)，其特色除了房屋是以評定現(xiàn)值來認定之外，還有1200萬元免稅額，喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，且除了遺產(chǎn)稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產(chǎn)稅需同時將其他非不動產(chǎn)遺產(chǎn)一併考量，若遺產(chǎn)淨額5,000萬元以下者，課徵稅率10％；超過5,000萬元至1億元者，課徵稅率15％；超過1億元者，課徵稅率20％。
而讓子女以二親等以內(nèi)親屬間財產(chǎn)買賣的方式移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)，特色在於父母可利用每年各贈與220萬元的方式，逐年以現(xiàn)金贈與子女，並有確實的資金流向，之後子女再以贈與的現(xiàn)金買入父母名下不動產(chǎn)，相關稅賦則按一般不動產(chǎn)買賣規(guī)定辦理。
觀察2019年1到8月六都建物所有權移轉(zhuǎn)的變化，在繼承部分，臺北與新北比例分別成長5.35％與3.26％，為六都之最，而贈與的部分，則以高雄5.59％成長最多，其次為臺中2.76％。
張世宗認為，由於牽涉資產(chǎn)規(guī)模不同，因此考量不動產(chǎn)以何種方式移轉(zhuǎn)給子女，應先顧及晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入試算，相關稅賦負擔能力也應預先精算，這樣才能發(fā)揮利益最大化的節(jié)稅效益。
